2025 주택담보대출, 이렇게 달라집니다: 꼭 알아야 할 변화 내용

2025년 10월 15일 발표된 부동산 대책 이후, 주택담보대출 조건이 대대적으로 바뀌었습니다. 특히 실수요자에게도 직접적인 영향이 있는 만큼, 아래 핵심 포인트들을 간단히 정리해드립니다.

1. 주담대 한도, 주택 가격 따라 차등 적용

• 15억 원 이하: 최대 6억 원
• 15억~25억 원: 최대 4억 원
• 25억 원 초과: 최대 2억 원

소득이 높아도 주택 가격 구간에 따라 대출 한도 자체가 제한됩니다.

2. 스트레스 DSR 가산금리 인상

• 기존: 기준금리 + 1.5%
• 변경: 기준금리 + 3.0%

같은 조건이라도 실제 대출 가능 금액이 줄어드는 구조입니다.

3. 전세대출 이자까지 DSR 포함

• 전세자금 대출 이자도 부채로 산정됨
• 갭투자나 실수요자 모두 영향권

4. 재건축 이주비·신용대출도 제한 강화

• 이주비 대출도 일반 주담대와 동일 기준 적용 가능성
• 신용대출 많은 경우, 추가 대출 사실상 어려움

5. 실거주 목적만 허용되는 지역 확대

• 서울 일부 지역 등 토지거래허가구역 추가 지정
• 해당 지역 내 주택 거래 시 허가 필수

이처럼 투자자뿐 아니라 실수요자도 영향을 받는 대책입니다. 대출 계획이 있다면, 자신의 상황을 정확히 파악하고 대응 전략을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.

 

👉 전체 내용 자세히 보기: 2025 주택담보대출 정책 요약

10·15 부동산 대책 후폭풍: 주택담보대출 한도·금리·조건 변화 정리