1주택자 대출 한도, 얼마나 줄었나? 2025년 핵심 정리

2025년 10월 15일 부동산 대책 이후, 1주택자도 주택담보대출 한도 제한의 영향을 크게 받게 되었습니다. 특히 실수요자의 ‘갈아타기’ 수요에 현실적인 제약이 생긴 만큼, 아래 핵심 포인트들을 꼭 체크해보세요.

1. 주택 가격에 따라 대출 한도 차등 적용

• 15억 원 이하: 최대 6억 원
• 15억~25억 원: 최대 4억 원
• 25억 원 초과: 최대 2억 원

고가주택으로의 이사는 대출 여력이 더 크게 줄어듭니다.

2. 스트레스 DSR 적용으로 실제 한도 감소

• DSR 산정 시 가상의 금리(기준금리 + 3%) 적용
• 같은 소득이라도 실제 승인 금액이 줄어드는 구조

3. 지역과 LTV, 규제 여부도 영향 미쳐

• 규제지역일 경우 LTV 40% 이하로 제한
• 6개월 내 전입 등 부수 조건도 확인 필수

4. 전세대출·신용대출도 제한 요소

• 전세대출 이자도 DSR에 반영
• 1억 원 초과 신용대출 보유 시 주택 구입 제한

5. 대응 전략 요약

• 대출 신청 전 사전 한도 계산 필수
• 주택 가격 구간 고려해 계획 조정
• 2~3개 은행 비교로 유리한 조건 찾기

더욱 정밀한 사례별 시뮬레이션과 조건 비교는 아래 원문에서 확인하실 수 있습니다.

👉 1주택자 대출 한도 자세히 보기

1주택자 주택담보대출 한도 총정리: 10.15 대책 기준 금리·조건까지