갭투자, 요즘도 가능한가요? 금지 규제 총정리

 

한때 부동산 투자자들 사이에서 인기 있었던 갭투자. 전세보증금을 활용해 적은 자본으로 부동산에 투자하는 방식이었지만, 최근 부동산 정책 변화로 판도가 크게 달라졌습니다.

1. 갭투자 구조 자체가 흔들리고 있어요

과거에는 대출과 전세보증금으로 주택을 매입하는 것이 쉬웠지만, LTV·DSR 규제 강화로 인해 레버리지 효과가 사실상 불가능해졌습니다.

2. 10·15 부동산 대책으로 사실상 ‘금지’ 수준

서울 전역과 수도권 주요 지역이 규제지역으로 지정되면서, 전세 끼고 매입하는 구조 자체가 어려워졌습니다. 실거주 의무와 대출 제한이 동시에 적용됩니다.

3. 수정된 내용도 있어요

정책 발표 후, 기존 대출 갈아타기(대환대출)에 대한 예외가 인정되었고, 오피스텔 등 비주택 담보대출은 LTV 규제 대상에서 제외되었습니다.

4. 지금은 투자 전략을 바꿔야 할 시기

이제는 갭투자보다는 실거주 중심, 재개발 장기 보유, REITs 등 분산 투자 전략으로의 전환이 필요하다는 목소리가 많습니다.

 

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갭투자 뜻부터 금지, 규제까지: 1015 부동산 대책으로 바뀐 판도